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北市以外房贷少800万 寿险房贷1.32%抢市

▲北市以外 购屋贷款少800万,寿险房贷1.32%抢市(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻根据联征中心最新统计资料显示,南北因为房屋资产的价值不同,购屋人的购屋贷款金额也差异甚大,台北市2019年第四季平均购屋贷款约1,526.6万元,新北市也超过900万元,不过大台北以外的都会区,平均贷款金额多落在600~720万元之间,平均贷款利率多落在1.72~1.73%之间,降息过后利率水准将更低,同时反映降息的利率水准,目前已经有寿险公司推出1.32%起跳的新房贷抢市。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,央行降息一码之后,未来房贷利率可望进入1.3~1.5%的低利时代,虽然这样降息幅度不会刺激市场产生新的购屋需求,但对于相对平价区域或首购型的产品,却是相当受惠,以总价950万房且贷款700万元,房贷利率1.4%计算,一年房贷利息约9.8万元,以2%的租金投报计算,若是租屋每月的租金可能接近1.5万元,年租金约19万元,每年付的租金不仅超过房贷利息还可以多还9万元的本金,尤其是在平价区与首购型产品降息过后,租屋的成本明显比房贷利息成本还高。根据联征中心资料显示,台北市因为房价资产价格最高,购屋人平均购买总价2,329万元的房屋,贷款约1,526.6万元,人数最多的新北市则是平均购买1,294.5万元的房屋,贷款金额约913.8万元,六都仅有台北市的贷款金额超过千万元,极速11选5规则大台北以外的区域,台中市平均贷款719.4万元,其馀包括桃园市、台南市与高雄市贷款金额都不到650万元,相对每月的房贷还款金额较少。▲2019第四季六都房贷统计(图/联征中心)此波降息过后,已经有寿险公司针对都会区的优质客户,推出新房贷1.32%起跳,预料陆续将有其他银行与寿险机构也将公布新的房贷方案,对于买比租划算的区域与产品,民众可能会再思考是否由租转买。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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